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            [百姓話題]昆山小區印象第48期丨實探瑧望花園,玉山老城區冉冉升起的新星 [復制鏈接]

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            帥哥離線昆山小區印象
            級別: 論壇編輯
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            昆幣
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            只看樓主 使用道具 電梯直達
            樓主  發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==

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            昆山小區印象第48期來啦!

            本次為大家探訪的是

            瑧望花園

            坐落于玉山老城區一家新小區

            "
            小區基礎信息
            Introduction

            交房時間:2021年下半年

            小區地址:長江中路與朝陽中路交叉口

            建筑類型:小高層和高層

            占地面積:97508.1㎡

            綠化率:30%

            總戶數:702戶

            固定車位數:944個(地上92個,地下852個)

            車位配比:1:1.36

            容積率:2.26

            樓棟數:10棟(分108平、126平、143平)

            小區物業:萬科物業發展有限公司

            開發商:江蘇中大地產集團有限公司

            物業費:3.2-3.3元/㎡/月

            停車費:露天車位:140元/月;室內以及人防車位:180元/月,外加60元/月車位服務費


            那么小區到底如何呢?

            今天讓我們一探究竟

            看看這個小區具體情況

            小區安防

            首先看下小區的安防情況,小區的門口設置有門禁裝置,并且有安保進行值守。

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            小編是通過業主才得以進入小區的,進入時安保會登記電話以及進小區的目的,門口的安防方面做的很不錯,還能看到有巡邏車方便小區的巡視。

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            小區路面的監控也很多,由于該小區體量比較小,因此監控裝置設置的相當密集,基本上每走一段就能看到幾個攝像頭。

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            小區的地下車庫以及地下非機動車停放處也都設有監控裝置。

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            值得一提的是,該小區大都是高層以及小高層,對于這類小區高空拋物又是一個重點,而該小區也注意到了,在樓棟下面有很多高空拋物攝像頭監控此類現象。

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            小區的消防也是比較亮眼的一個地方,路面、樓棟內、地下車庫都有安裝消防設備,都有定期檢查。

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            消防用品的種類也多種多樣,有些小編也從未見過,有消防箱、消防栓、消防沙箱、推車式水基型滅火器、消防球、噴淋水泵接合器等,基本上可以應對各種突發火災情況了。

            小區的地下還放置有防洪閘,標注上了水位線,看得出小區對于消防這一塊是比較重視的。

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            這家小區現在處于裝修期,在探訪樓道時發現樓道間的間隔出都拉上了繩網,防止雜物的掉落。

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            建筑特色

            小區一共有10棟樓,由于剛交房不久,小區的建筑外立面都很完好,沒有墻皮脫落的情況發生。

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            小區的樓棟主要以棕紅色為主,樓與樓之間的間隔還是比較大的,下午探訪時采光方面并沒有太大的問題。

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            小區的大堂和地下一層的墻面和地面都是貼上了瓷磚的,看起來比較干凈整潔,也比較有檔次。

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            該小區是一梯兩戶的設計,電梯左右各有一戶人家,墻面地板上同樣覆蓋上了瓷磚。


            綠化景觀

            該小區的綠化率在30%左右,由于該小區的體量比較小,因此綠化是比較緊湊的。

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            小區的樹木主要已灌木為主,走在樓道上兩旁的綠意分外惹眼,該小區去年交房的,新栽種的樹木都不怎么高,綠化還有很大的成長空間。

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            除了綠化之外,小區內有一處比較集中的景觀,融合了健身和兒童游樂設施,從樓棟上面俯瞰去下,色彩繽紛充滿童趣,還布置了一些有錯落感的景觀,使得立體感更強了。

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            除此之外旁邊還有一處廊道的設計,從小區的一側大門進入就能看到,鏤空的廊道盡頭是一處噴泉水池,可惜探訪時沒有看到開啟的畫面。

            小區還有一處休息的地方,用三面木質圍墻的方式形成了一個別致的私密空間,可以說是一個乘涼聊天的好地方。

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            值得一提的是小區也給這些地方起了標語,例如:時光樂園、私語廊亭、健身花園等


            內部設施

            小區游樂設施看起來還是比較高大上的,其中比較亮眼的是一個足球形設計的游樂設施,與滑滑梯相結合可以直接滑到沙灘里看起來很有特色。

            小區內設有豐巢快遞柜和農夫山泉自助售賣機,道路上還設有水池可供住戶和清潔人員洗手。

            小區的樓棟里和路面上還布置有驅蚊燈,夏天蚊蟲盛行使用驅蚊燈也能給住戶一個更好的居住環境。

            除此以外,對于養寵人士小區的路面上還布置了寵物便便環保屋,方便處理寵物排泄物。

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            該小區的門禁是比較多的,無論是居民樓的入口處,還是地下車庫的通道都設置有門禁裝置,住戶可以通過刷卡、刷臉以及輸入密碼的方式來開啟。

            該小區各個樓棟都有服務管家和資產管家,聯系方式都有顯示,有關于小區的問題找起來也應該比較方便。

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            在探訪時小編還注意到,在公告欄處還張貼了物業服務費收支情況以及非機動車坡道改造意見征詢表,物業信息公開化,業主反饋問題便捷化,這樣民主的方式在昆山不多見。


            衛生情況

            小區的路面也比較干凈,時?梢钥吹奖嵢藛T對小區內部進行衛生的打掃工作。

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            小區的垃圾分類房在游樂設施附近,垃圾分類時間是上午6:30-8:30,下午18:00-20:00。

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            垃圾分類房的周圍也比較干凈,攝像頭、電子屏、水池等一應俱全。

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            小區的電梯也有定期消毒記錄,電梯的衛生也比較不錯,地面沒有看到垃圾。

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            小區的樓棟內墻面也很干凈,樓道內也沒有什么雜物。

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            停車狀況


            機動車停放

            該小區是半人車分流小區,圍繞著小區一周有許多的露天停車位,外來的訪客可以將車停在此處。

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            小區的地下也有停放車輛的地方,地下車庫還是相當寬敞的,地面使用的是環氧地坪。

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            地下車庫的地面還貼有許多標識,人行的步道也使用了不同的顏色標注了出來,停車位同樣使用了不同的顏色區分。

            為了滿足新能源車的充電需求,小區也專門開辟了一整條電動車停車位,便于住戶充電使用。


            非機動車停放

            該小區的非機動車是停在地下的,路面上有入口可以直接進入地下車庫。

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            小區的地下車庫應該還在建設中,在探訪時發現墻面上有許多的空洞,應該是為了后期加裝充電裝置設計的。

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            學區配套

            小區配套幼兒園是昆山開發區合興幼兒園三中心分園,距離小區600米;

            小區配套小學是昆山市玉山鎮第三中心小學校,距離小區800米;

            小區配套初中是昆山市玉山中學,距離小區1.5公里。

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            交通配套

            小區附近有6個公交站,距離小區最近的公交站是黑龍江路朝陽路,附近也有公共自行車可以租賃,小區旁邊就是朝陽中路主干道,距離剛造好的景王路大橋也很近,交通方面還是比較便利的。

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            生活配套

            商業配套:該小區位于金鷹商圈附近,距離經開萬達以及金鷹購物中心都比較近,南邊可到園明菜場,黑龍江路菜場、診所、飯店、甜品店俱全生活便利。

            醫療配套:周邊有多個藥店以及衛生服務站,距離昆山紫荊醫院和虹橋醫院都比較近。

            周邊小區:綠中!径址烤鶅r39573元/㎡】、新城家園【二手房均價20377元/㎡】、江上雅苑【二手房均價34486元/㎡】、翡翠名都【二手房均價12307元/㎡】

            (數據來源:昆山房產網)


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            近期成交情況

            瑧望花園上月二手房均價30769元/㎡,由于是新小區,按月平均均價來看價格沒什么變化。

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            △瑧望花園二手房房價走勢 | 來源:昆山房產網

            這就是小編本次為大家帶來的

            瑧望花園

            當然,還有許多地方可能并未查探完全

            歡迎了解這家小區的網友以及小區住戶

            踴躍留言補充

            讓昆山小區印象的專題更加完善

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            在線smile危笑
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            沙發  發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            那一長排新能源充電器倒是不錯
            本帖評分記錄
            一周目要淡定 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2022-08-15
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            離線小糊涂人
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            板凳  發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            買不起進來看看
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            卡禿嚕皮 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2022-08-15
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            地板  發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            現在高端小區是不是都流行搞點管家什么的啊
            樓中樓
            • 2022-08-15 12:16 櫻桃小包子: 萬科都有樓棟管家服務
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            一只大肥熊 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2022-08-19
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            昆幣
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            4樓 發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            整體看著還不錯
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            美女在線mango醬
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            5樓 發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            看那公示表這小區物業還虧了30多萬啊
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            離線團團忙瘋
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            6樓 發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            不錯不錯,又是一期小區,贊一個
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            美女離線月下嫦娥
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            昆幣
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            7樓 發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            拍的不錯,看上去的確高大上,這么熱的天不容易啊
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            美女離線愛睡覺的瞄瞄
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            8樓 發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            新小區看上去就是舒服
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            9樓 發表于: 2022-08-15 , 來自:江蘇省0==
            不錯 就是覺得交通有點不方便
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