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            [百姓話題]昆山小區印象第51期丨實探合生頤廷,是否排得上周市前十? [復制鏈接]

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            帥哥離線昆山小區印象
            級別: 論壇編輯
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            昆幣
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            只看樓主 使用道具 電梯直達
            樓主  發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==

            畫板 1-1.jpg

            昆山小區印象第51期來啦!

            本次為大家探訪的是

            合生頤廷

            (合生國際花園)


            小區基礎信息

            小區地址:昆山市周市鎮迎周路99號

            建筑類型:高層、聯排別墅、雙拼別墅

            綠化面積:90000㎡

            綠化率:35%

            車位數:高層區域共650個,地上50個,地下600個

            容積率:0.66左右(高層)

            停車費:150元/月,臨時停車5元一天

            購買車位價格:6-7萬一個

            小區物業:昆山康景物業

            開發商:昆山合生房地產開發有限公司

            物業費:高層1.9元/㎡/月,聯排別墅2.8元/㎡/月,雙拼別墅2.2元/㎡/月

            那么到底如何呢?

            今天讓我們一探究竟

            看看這個具體情況

            由于小區五期還在建設中

            本次主要探訪已建成的區域

            _76A0093.JPG

            小區安防

            本次探訪的小區分為兩塊區域,一塊是高層住宅,另一塊是別墅住宅,小區高層區域的大門是有安保人員值守的,不過探訪時發現,有幾處大門人臉識別裝置并沒有啟用,人員是可以隨意進出的。

            針對這個問題,論壇上也有網友反映過相關信息,高層住宅區的安防還是有待提升。

            微信截圖_20220905104745.png

            相反的是別墅區安防會好很多,據業主反映小區別墅區業主大部分都是自住的,很少有出租戶。門口的門禁都有啟用,住戶需要通過刷臉方可進入,門口也有安保值守,外來車輛進入小區會過來詢問核實,但沒有進行登記。

            小區內的監控系統還是很完善的,無論是高層住宅區還是別墅區,路面上都安裝有攝像頭。

            高層住宅的電梯內,地下車庫也都有攝像頭進行監控,電梯也都有定期檢查。

            _76A0005.JPG

            _76A9967.JPG

            高層住宅的居民樓門口都是有門禁的,不過有些大門還是敞開著的,門禁并沒有啟用。

            _76A0043.JPG

            _76A9986.JPG

            小區的消防還是不錯的,地下車庫樓道內都安裝有消防裝置。


            建筑特色

            高層住宅的外立面主要以淺棕色為主,外立面整體很干凈,由于是新交房的小區,沒有發現墻皮脫落的問題

            小區樓與樓之間的間距也比較合適,采光方面沒有什么問題。

            _76A9999.JPG

            居民樓的大堂則是鋪有瓷磚的,整體看起來很光亮,樓道內的墻面也比較干凈,沒有太多的臟污。

            _76A9988.JPG

            _76A9995.JPG

            小區的別墅區域則是以棕紅色為主,由于別墅區交房不久,探訪時發現小區內大多數的房子還在裝修中。

            不過別墅區花園是緊挨著的,與鄰居間的私密性比較差,翻個墻就進來了,據業主反饋小區內大部分都是老人家,報個門牌號就進來了,這方面物業沒有周邊的小區負責任。

            _76A0058.JPG


            綠化景觀

            小區的綠化面積還是比較大的,先來看看高層區域,綠化的種類還是比較豐富的。

            _76A9981.JPG

            (上下滑動查看圖片)


            中間的幾塊區域設有活動廣場,可以供住戶休閑活動,綠化在這里會比較集中。

            _76A0020.JPG

            別墅區的綠化就更好一些,道路兩旁都栽種有許多的樹木。

            _76A0085.JPG
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            _76A0071.JPG

            內部還有幾處比較集中的綠化區域,走在其中綠意盎然,讓人心情愉悅。

            如果足夠細心,還能在別墅住宅內發現一些小心機,看起來別有特色。

            _76A0082.JPG


            內部設施

            內部設施是小區比較亮眼的地方,高層和別墅區都設有老年人健身設備以及兒童游樂區域。

            小區內還有一處羽毛球場,也可以供住戶使用,旁邊還放置了休息的座椅,對于喜歡球類運動的住戶比較友好。

            _76A0044.JPG

            除此之外,小區內還有許多其他的設施,例如直飲水裝置、生鮮自提柜、休憩的廊道等等,小區內的便捷度一下就提高了。

            值得一提的是小區內還掛有許多的驅蚊燈,使用太陽能驅動的電力,這一點還是挺節電的。

            除此之外,小區里面還有核酸采樣屋,居民不出小區就可以做上核酸。


            垃圾分類

            小區也是實行垃圾分類的,高層住宅以及別墅區都設置有垃圾分類房,不在開放時間屋子都是關閉的。

            (▲高層▲)

            (▲別墅▲)

            除此之外,小區內還布置有多個衣物回收箱,不用的舊衣物可以投放到回收箱。

            在小區的廣場處,還針對垃圾分類有一處專門的宣傳區域,對于不會進行分類的住戶起了指導作用。

            _76A0021.JPG


            車輛停放


            機動車停放

            該小區不是人車分流小區,高層住宅的路面和地下都可以停車,地下停車場一共分為兩層,車庫還是比較寬敞的。

            小區的地下車庫也是可以安裝電樁充電的,對于新能源的車主比較友好。

            小區的路面也有許多車位可供車輛停放。

            別墅住宅則各家都有自己的車位,可以直接停在門口停車位上。

            _76A0066.JPG


            非機動車停放

            高層住宅的非機動車也同樣有地面和地下停車位,首先來看下小區的地下停車位,住戶可以通過專門的非機動車通道進入地下車庫。

            _76A0009.JPG

            地下車庫和路面都劃有停車區域,并且安裝有充電裝置,住戶的停放還是比較整齊的。

            高層住宅的非機動車相當的多,西區門口進入可以看到許多非機動車,數量比較多因此也比較擁擠,劃定的停車區域不太夠停放。

            其他樓棟的門口相對好一些,不過也有亂停放的現象存在。


            戶型配置

            整個小區的房型非常方正,相對于周邊其他幾個小區面積都要大的很多,讓我們一起看下小區的戶型信息。

            二室戶型


            <上下滑動查看更多>


            三室戶型


            <上下滑動查看更多>


            四室戶型


            <上下滑動查看更多>


            五室戶型


            學區配套

            小區配套幼兒園是昆山周市中心幼兒園,就在小區旁邊;

            小區配套小學是昆山市周市中心小學校,距離小區2公里左右;

            小區配套初中是昆山市周市中學,就在小區旁邊。

            201639105817927974878.JPG


            交通配套

            小區門口附近有公共自行車可以租賃,小區附近還有迎周路周新路公交站,該站?289路公交車;周圍還有284路、280路、425路等,居民自駕出行也較為便捷。

            _76A0097.JPG


            生活配套

            娛樂配套:小區距離青陽萬達廣場三公里左右,周邊500米處有體育生態公園,還有市北農民公園,距離周市菜市場一公里不到,商業配套還是不錯的。

            醫療配套:周邊有多個藥店以及衛生服務站,一公里范圍內有周市康復醫院。

            周邊小區:溪谷園【二手房均價21229元/㎡】、蘇尚家園【二手房均價16355元/㎡】、萬悅花園【二手房均價30242元/㎡】、琨城·帝景園【二手房均價53658元/㎡】

            (數據來源:昆山房產網)

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            近期成交情況

            合生頤廷高層上月二手房均價15822元/㎡,按月平均均價來看比較平穩。

            微信圖片_20220902160548.jpg

            合生頤廷別墅上月二手房均價27782元/㎡,按月平均均價來看比較平穩。

            微信圖片_20220902160543.jpg

            △合生頤廷二手房房價走勢 | 來源:網絡

            這就是小編本次為大家帶來的

            合生頤廷

            當然,還有許多地方可能并未查探完全

            歡迎了解這家小區的網友以及小區住戶

            踴躍留言補充

            讓昆山小區印象的專題更加完善


            v

            大美昆山你我共同參與

            其它小區熱心業主

            也可以聯系小編進行探訪

            Screenshot_20220906_124411.jpg


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            離線smile危笑
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            昆幣
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            沙發  發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            看來看去還是別墅好,就是差錢
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            離線小糊涂人
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            昆幣
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            板凳  發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            經常開車經過那里,印象最深的就是招待所門口的雕像了,看著蠻大氣的,這應該也算是周市比較不錯的小區了,和萬悅花園考得蠻近的
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            來份炒鍋 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2023-02-12
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            離線bobo
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            昆幣
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            地板  發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            這么新的小區居然沒有人車分流,算是敗筆了
            樓中樓
            • 2022-09-06 12:37 風輕云涌: 不好意思早賣完了,只是有12棟高層還沒有交房視頻里看的出還在施工
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            路邊的眼睛 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2022-09-06
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            昆幣
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            4樓 發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            這小區旁邊就是周市中學,位置是真的可以,不過安保還是有待加強啊,高層那邊我看都隨便進的
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            離線風輕云涌
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            昆幣
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            5樓 發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            昆山神盤之一,要喝茶水費的那種
            樓中樓
            • 2022-09-06 15:18 天意妹妹妹: 我一個朋友出了八萬茶水費
            • 2022-09-06 15:31 風輕云涌: 我知道最高的花了11萬茶水費
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            allen2019 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2022-09-06
            t307441758 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2022-09-06
            2條評分 ,昆幣+2
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            離線大頭
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            昆幣
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            6樓 發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            別墅跟高層待遇差太多了,房價決定的
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            離線銀角大王
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            昆幣
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            7樓 發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            這也是個網紅小區吧,沒茶水費買不到的那種??這價格漲的好像不算多啊
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            離線風輕云涌
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            昆幣
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            8樓 發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            除鑫茂永平等拆遷房外,周市最大的商品房小區了吧!別墅加高層總建筑面積至少60萬方+
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            帥哥離線弓正清
            級別: 昆山新人
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            昆幣
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            9樓 發表于: 2022-09-06 , 來自:江蘇省0==
            前九是哪幾個小區
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